Квартирный вопрос

В военную прокуратуру Химкинского гарнизона Московской области от генерального директора АО "Строительная компания" Геннадия Лапицкого постудило заявление о том, что членами ЖСК военнослужащих "Гарант" по адресу г. Химки, ул. М.Рубцовой, дом 1 производится самозахват квартир. Что толкнуло людей в погонах на эти крайние меры? Необходимость решительной защиты своих прав на жилье. Впрочем, обо всем по порядку.

ЭТОТ ДОМ начало возводить управление капитального строительства НПО "Энергомаш" (преобразованное позже в АО "Строительная компания") в 1992 году по договору с администрацией Химок. На долевых условиях были привлечены юридические организации и физические лица. Первые три корпуса были сданы в декабре 1994 года, начат нулевой цикл 5-го. На следующем корпусе забиты сваи и выполнено 30 процентов работ по ростверку. В качестве инвестора дальнейшего строительства предложил свои услуги Николай Карасев, президент ЗАО "Социальная инициатива". При этой фирме был создан ЖСК военнослужащих "Гарант", которому Министерство обороны через ГлавКЭУ в соответствии с Указом Президента РФ ?721 от 13 февраля 1992 года и приказом министра обороны ? 100 выделяло средства на постройку жилья для военнослужащих.

Договор между инвестором и строителями, заключенный через третью организацию, "БУГ лтд", предусматривал, что ЗАО "Социальная инициатива" в счет долевого участия должно оплатить 60 процентов сметной стоимости двух корпусов -5, 5а-и получить 50 процентов жилья -136 квартир. После июня 1994 года в финансировании строительства начались задержки, перебои, а временами оно и вовсе прекращалось. Буйствовала инфляция, скакали цены на стройматериалы и выполненные работы, перезаключались и продлевались между главными дольщиками договора. В марте 1996 года президент ЗАО "Социальная инициатива" сообщил строителям, что, по его расчетам, свою долю средств он внес полностью. Это составило 11,6 млрд. руб.

Заканчивался монтаж крыши 5-го корпуса, на 5а был подготовлен ростверк, смонтирован нулевой цикл и готовился монтаж надземной части. Денег для продолжения работ не было. Геннадий Лапицкий предложил рабочим рассматривать их труд как вклад в долевое строительство, привлек к нему средства физических лиц с НПО "Энергомаш", Химок, других подрядных организаций на работы по внутренней сантехнике, отделке, наружным работам и продолжил строительство корпусов. 18 июня с.г. госкомиссия подписала акт о приемке домов в эксплуатацию.

А между тем уже с октября 1996 года ЗАО "Социальная инициатива" начало со своим партнером судебную тяжбу. Его последний иск к АО "Строительная компания" с требованием передачи в собственность квартир был удовлетворен арбитражным судом Московской области, который вынес решение о наложении ареста на все операции с этим недвижимым имуществом до окончательного решения вопроса. Суд назначил независимую бухгалтерско-строительную экспертизу, поручив ее по желанию истца Межрегиональному центру по ценообразованию при Госстрое РФ. Это уже третья экспертиза. Каждая из спорящих сторон проводила их самостоятельно, правда, с результатами в свою пользу. По самым худшим прогнозам, судебное разбирательство, документы которого уже насчитывают 8 томов, может продлиться около года. Ни одна из организаций не собирается отступать от своих требований. Но так как затягивание дела противоречит интересам каждой из сторон, они выдвинули компромиссные предложения по решению спора.

АО "Строительная компания", например, предлагает получить ЗАО "Социальная инициатива" 65 бесспорных квартир, а по остальным продолжать выяснять отношения. В свою очередь инвестор готов уступить не более 5-7 квартир, но свою долю намерен получить только целиком. Большинство членов ЖСК "Гарант" придерживаются именно этой позиции. Многие офицеры (более 60 человек) выплатили 100 процентов своего пая еще в 1994-1995 годах, и в течение года из месяца в месяц им обещали заселение. Одни в расчете на эти обещания спланировали перевоз имущества из дальних регионов, и его уже нельзя было отменить, у других дети пошли в химкинские школы и жили пока на квартирах, третьи устроили жен на работу и т.д.

А когда стало известно, что Геннадий Лапицкий получил в Московской областной регистрационной палате свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество -110 квартир и начал выдавать регистрационные свидетельства, многих членов ЖСК охватила понятная тревога за судьбу своего жилья. Образовалась инициативная группа, которая стала наблюдать, кто, когда и какие квартиры занимает. Состоялось собрание кооператива, на котором офицеры и члены их семей предъявили свои требования к руководству ЗАО "Социальная инициатива". Но никто уже не надеялся на их выполнение. Многим стало ясно, что пассивное ожидание завершения судебных разбирательств может обернуться потерей последнего в жизни шанса обрести жилье.

После собрания ЖСК самовольное заселение квартир приняло массовый характер. В одном из подъездов для их охраны офицеры организовали дежурство, чтобы предотвратить возможные провокации. К счастью, их пока не было, но недоразумений, которые могут привести к трагическим последствиям, достаточно.

А дело в том, что в договорах между фирмами не были определены номера квартир. И когда началось их заселение по справкам ЖСК "Гарант" и документам АО "Строительная компания", у нескольких квартир появилось по двое хозяев. Спор между ними удалось решить путем перехода "гарантовцев" в другие квартиры аналогичной площади. Несмотря на выдержку и заинтересованность всех сторон в мирном решении конфликта, он напоминает тлеющий фитиль на бочке с порохом, который стараются не замечать государственные учреждения. Милиция наблюдает за соблюдением правопорядка, патрулирует и не вмешивается. Временами дежурит и военная комендатура. Администрация города ждет завершения судебных тяжб. Химкинский суд уже не принимает иски от членов ЖСК "Гарант", якобы по причине отсутствия необходимых документов. Главное квартирно-эксплуатационное управление и Главное управление военного бюджета и финансирования МО РФ, несмотря на тревожные запросы и письма от членов ЖСК "Гарант" и АО "Строительная компания", пока активных действий не предпринимают. Что, в общем-то, странно, ведь в строительство этих корпусов были вложены бюджетные средства Минобороны. Думается, представители МО РФ могли бы выступить в качестве третьего лица в разрешении спора между фирмами и таким образом ускорить решение вопроса в суде. Впрочем, офицерам из "Гаранта" менее всего нужно длительное судебное разбирательство. Главное, чтобы семьям, оплатившим и занявшим свое жилье, помогли реализовать права на получение жилья, выдали свидетельства о собственности. Только так можно снять социальную напряженность на улице М.Рубцовой. А для нас всех важно, чтобы бюджетные средства Министерства обороны служили интересам защитников Отечества.

Постоянный адрес данной публикации: