Практически все мы когда-нибудь окажемся в ситуации, когда они хотят или должны продать унаследованную собственность или купить участок земли для строительства или готового дома, возможно арендовать квартиру, а затем столкнуться с дилеммой: пользоваться услугами квалифицированного брокера или осуществить сделку самостоятельно?

Какое лучшее решение, каковы плюсы и каковы недостатки принятых решений?

Преимущества в работе с агентством недвижимости

Постараемся в данной статье обобщить ситуацию в нескольких словах, чтобы читателям Либмонстра было легче принять правильное и благоприятное решение, которое может повлиять на всю дальнейшую жизнь.

Начнем с преимуществ работы с агентством. Итак, какие преимущества убедят клиента работать с агентом по недвижимости? Для ответа на данный вопрос мы обратились к главному менеджеру одного из известных агентств недвижиомости "Этажи" - см. официальный сайт компании https://msk.etagi.com/ (внешняя ссылка).

Итак, обращение в профессиональное агентство недвижимости - это, прежде всего, это:

• экономия времени;
• комфорт;
• безопасность.

Зачем экономить на времени, комфорте и безопасности? Чтобы продать дом, участок или квартиру, вы должны потратить много времени на хорошее описание недвижимости, что в случае человека, который делает это впервые, довольно невозможно, потому что нет правильного знания, какие данные следует предоставить потенциальному покупателю, чтобы побудить его сразу купить. 

В случаях квартиры или частного дома потенциальному покупателю предоставляются совершенно другие данные. Позже это описание следует вставить в рекламные порталы, которых много в Интернете. А также в местных или общенациональных газетах. В настоящее время преобладающим средством для сделок с недвижимостью является Интернет, и он имеет самый большой охват, однако вставка рекламы вручную отнимает много времени и времени, и после этого вам необходимо следить за сроками подачи объявлений, иметь минимальные навыки работы с компьютером и, конечно же, нести стоимость рекламы.

Еще один плюс - юридическая помощь и помощь в переговорах. В том же агентстве "Этажи" многие агенты, брокеры, консультанты - профессиональные юристы с соответствующим образованием и опытом. Такие люди готовы взяться даже за самые проблемные варианты.

Также помните, что, поскольку главная цель агента недвижимости - безопасно довести стороны сделки до финала в виде договора купли-продажи или аренды, он должен быть хорошим переговорщиком.

Так что профессиональный брокер должен:

• оказать помощь в оформлении документов;
• оказывать поддержку в выполнении формальностей в частных офисах и госучреждениях;
• договариваться об условиях договора;
• поможет вам рассчитать подробные транзакционные издержки;
• согласует подробные положения в контрактах;
• подготовит договоры аренды;
• окажет помощь в выборе способа обеспечения финансового урегулирования сделок;
• объяснит смысл юридических условий и положений в договоре.

И все это следует ожидать от хорошего профессионального агентства по недвижимости.

Советы по поиску профессионального агентства недвижимости

Прежде всего, нам необходимо проверить, есть ли у данного брокера лицензия.

Лица, которым предоставлены профессиональные права и лицензии, подлежат внесению в государственные реестры, например: оценщики имущества, агенты по недвижимости и управляющие недвижимостью. В день внесения в соответствующий реестр эти лица получают право заниматься своей профессиональной деятельностью в качестве оценщиков имущества, лицензированных агентов по недвижимости или лицензированных управляющих недвижимостью.

Вы можете проверить это на сайтах соответствующих государственных органов России.

Если мы увидим, что данный брокер находится в базе данных, мы можем быть уверены, что имеем дело с экспертом, который сделает все, чтобы сделка была успешной и безопасной.

Разумеется, в каждую профессиональную группу войдут надежные люди, обладающие обширными знаниями и придерживающиеся профессиональных стандартов брокеров, а также обычные мошенники, для которых личная прибыль (а не интересы сторон) будет приоритетной.

Безопасность транзакций должна быть отдельной темой, но сейчас я представлю некоторые из наиболее важных угроз.

Когда вы размещаете рекламу, вы предоставляете свой адрес, чтобы потенциальный покупатель или субарендатор мог подъехать к вам и просмотреть недвижимость. Это несет определенные риски. С другой стороны, брокер не приведет к вам человека, которого он / она не проверит заранее документом, удостоверяющим личность, и, конечно, с кем не подпишет с ним брокерское соглашение.

Объявления, которые агентство недвижимости выпускает на рынок, точно описывают собственность, но не имеют точное местоположение собственности, чтобы клиенты не могли самостоятельно договориться с продавцом в обход агентства недвижиомости.

Какие проблемы решает профессиональное агентство недвижимости?

Ежедневно профессиональный брокер сталкивается с различными ситуациями ,а этот опыт позволит избежать таких случаев как:

• покупка квартиры, которая находится в залоге или под кредитом;
• покупка обремененной недвижимости, несмотря на то, что состояние регистра земли и ипотеки не указывало на это;
• продажа квартиры без необходимого согласия совладельца, например, супруга, находящегося за границей;
• продажа унаследованной квартиры в результате смерти бывшего владельца с уклонением от правопреемства;
• покупка квартиры со скрытым арендатором, которого вы не сможете удалить из квартиры без выселения и решения суда;
• покупка квартиры, на которую распространяется договор пожизненной ренты для пожилого человека;
• продажа квартиры с налоговыми обязательствами, которых нет в земельно-ипотечном реестре и имущественной документации;
• покупка строительного участка, на котором невозможно будет что-либо построить, хотя он указан как доступный развития в Плане города;
• покупка недвижимости без подъездной дороги;
• покупка квартиры с зарегистрированным (прописанным) лицом, в том числе несовершеннолетним.

Благодаря брокеру вы узнаете, как избежать таких транзакций и скрывать юридические ловушки.
Решать, пользоваться услугами посредника или нет - это индивидуальное решение для каждого из нас. Тем не менее, важно уважать друг друга и относиться к себе честно. Если клиент решает продать или купить собственность сам, он или она рискует ошибкой и дополнительными обязательствами.

Размер комиссии агентства

Однако, если клиент решает сотрудничать с посредником, важно установить принципы, уважаемые сторонами и конкретно указанные в брокерском соглашении, на основании которого брокер осуществляет брокерскую деятельность.

Единственным недостатком является комиссия за брокерские услуги, которую вы должны заплатить брокеру:

• размер комиссии при покупке в Москве и других крупных городах России варьируется от 1% до 3% от цены сделки (+ НДС) для продавца и покупателя. Конечно, комиссия является предметом переговоров;
• при аренде комиссия составляет примерно половину месячной арендной платы для продавца и покупателя.

Стоят ли эти знания и время, потраченные посредником, такой комиссии? Судите сами и принимайте правильное решение.

Постоянный адрес данной публикации: